Как заключается договор с управляющей компанией


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома. При заключении соглашения она обязуется выполнять все условия, которые в нем указаны. Содержание любого помещения подразумевает различные расходы, а также использование качественных коммунальных услуг. В случае с большим жилым домом жильцам необходимо сотрудничать с компанией, которая способна их предоставить. Договор управления МКД является новшеством среди других гражданско-правовых договоров.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор с Управляющей компанией

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Один из способов управления многоквартирным домом представляет собой выбор собранием собственников управляющей компании УК. Для начала сотрудничества между сторонами заключается соглашение, определяющее взаимные права и обязанности. Договор между владельцем квартиры и УК — это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон.

Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности. Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.

Возможно два варианта подписания документа:. Договор управления обязывает УК в течение конкретного периода от 1 года до 5 лет обеспечивать эффективное и своевременное исполнение обязательств перед собственниками квартир. В свою очередь главной обязанностью владельца является своевременная оплата услуг, предоставляемых управляющей компанией.

УК не имеет права отказаться от заключения соглашения, если она была выбрана законным путем собственниками квартир. Однако собственники могут досрочно прекратить действие заключенного соглашения, если они недовольны работой управленцев. Договор управления заключается на срок от одного года до пяти лет пункт 5 ст. Если жильцы довольны работой УК, документ автоматически продлевается с сохранением первичных условий.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно, если УК не выполняла свои обязанности. Однако в этом случае расторжение будет происходить в судебном порядке, основываясь на выявленных нарушениях.

Проще всего дождаться окончания срока сотрудничества и выбрать другую УК. После собрания УК передает решение совета и всю необходимую документацию выбранной жильцами структуре управления. Далее через 30 дней, если соглашением не предусмотрен другой срок, все полномочия переходят к новой УК. Скачайте образец договора с ЖКХ.

Особое внимание следует обратить на пункт, регламентирующий стоимость предоставляемых услуг. Стоимость услуг, указанная в документе, напрямую зависит от состояния дома и является не фиксированной, а договорной.

Необходимо, чтобы договор содержал информацию о том, как в течение года может измениться цена услуг. Ещё один важный пункт для собственника — отчетность УК. Собственники самостоятельно устанавливают периодичность предоставления отчета о проделанной работе и расходовании денежных средств. Если иное не установлено дополнительным соглашением, УК начинает свою работу через 30 дней после подписания.

Давайте ответим на частый вопрос, а переходит ли договор ЖКХ с бывших хозяев? При покупке квартиры новые владельцы должны переоформить множество документов.

Договор с управляющей компанией не является исключением. В случае, если УК заключила соглашение не с представителем общего собрания, а с каждым из жильцов, новому собственнику нужно обратиться в офис компании для переоформления договора на своё имя. Если владельцы не согласны с условиями договора и не желают оплачивать счета, то решение этого вопроса будет рассматриваться в судебном порядке.

Согласно ЖК РФ при подписании соглашения между собственниками и управляющей организацией один подписанный экземпляр остается у собственника квартиры.

В случае, если соглашение было заключено с законным представителем жильцов дома, Вам необходимо запросить у совета собственников жилья копию данного документа. Грамотное составление договора управления между УК и владельцами квартир позволит иметь представление о том, за что отвечает УК и что можно от нее требовать, а за что владелец должен заплатить отдельно.

Смотрите видео по теме:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Ук требует копию паспорта и свидетельства на собственность для заключения договора.

А если на основании этих копий моя квартира будет через черных риэлторов продана? УК должны включить в договора все реквизиты собственников. Для этого УК предлагают представить копии документов, удостоверяющих личность собственника, а также его права на квартиру.

То есть УК вправе предложить Вам предоставить копии этих документов либо сами их сделать. УК необходимо включить в договор все реквизиты собственников дома. Для этих целей управляющая компания предлагает представить копии данных документов. Им необходимы только копии документов.

Паспорт для удостоверенности в вашей личности, и подтверждение собственности на квартиру. Поэтому УК имеет вправо предложить Вам предоставить копии документов либо сами их сделать.

Сабина, добрый день. ДА, это вполне правомерно. С копией вашего свидетельства на квартиру они ничего не смогут сделать. На то это и копия! Не волнуйтесь! Имею личный договор с УК. После градобоя ук переделала покрытие крыши. Ремонт сделан некачественно и не до конца. Два года просили устранить недоделки. Теперь на меня подают в суд за не оплаченный ремонт.

Но я лично своего согласия на замену крыши не давала. Как быть? Если Вы не давали своего согласия, тогда у Вас хорошие шансы выиграть в суде. Но посоветую Вам не выступать в суде самостоятельно, а нанять адвоката, компетентного конкретно в данной области. Узнайте у соседей, были ли в соседних домах подобные случаи с этой УК, и если да, эта информация так же может помочь Вам выиграть дело.

Ринат, добрый день! Если вашей подписи нигде в документах не стоит на ремонт крыши, то смело судитесь. Так, как УК не сможет доказать, что вы давали согласие на ремонт крыши, соответственно, вы ничего не должны. Виктор, здравствуйте. Катя права, вы можете заключит данный договор на кого-либо из собственников жилого помещения. Виктор, добрый день! ДА, можно заключить договор на обслуживание газового оборудования на одного из собственников дома.

Что для этого нужно сделать? Алла, добрый день! Если УК не исполняет условия прописанные в договоре то жильцы могут отказаться от договора в одностороннем порядке. Законом предусмотрена такая возможность, а именно изменение с УК управленческого договора,если УК не исполняет условия прописанные в договоре то жильцы могут отказаться от договора в одностороннем порядке, а также решить вопрос о выборе другой УК.

Об этом речь идет и в статье Жилищного кодекса. Если ресурсо-снабжающая организация отказывается заключать договор, в таком случае в течении 5 рабочих дней она письменно должна уведомить получателя услуг о причинах.

Среди причин отказа в основном выступают отсутствие технических возможностей на оказание услуг. Уважаемый Дмитрий. Любые работы и услуги выполняются и оказываются юридическим лицом на основании заключенного договора, поскольку для юридических лиц договор является документом основанием для выставления счетов га оплату и как следствием формирования первичной бухгалтерской документации по которой проводиться бухгалтерские проверки.

Таким образом договор на услуги должен быть заключен. Удачи Вам. Здравствуйте,содержание и ремонт в многоквартирных домах с лифтом и мусоропроводом стоит 1м Добрый день! Любые дополнительные строки на расходы в платежных документах должны быть согласованы с жильцами на общем собрании собственников. Если такового у вас не проводилось, то вы имеете полное право сделать коллективный запрос УК и в прокуратуру, чтобы была проведена проверка.

Моя квартира находится в здании общежития, вход отдельный. Около года дом был бесхозным, так как прежняя УК не стала работать из-за больших долгов. Новая УК пришла в 2 года назад но со мной договор на содержание жилья не заключала и я не оплачивала счета. Сейчас мне потребовался договор и УК принесла проект договора составленный задним числом и выставила мне счета за 2 года. Правомерно ли это? Главная Контакты Задайте вопрос специалисту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Согласно Гражданскому кодексу РФ выполнение условий соглашения обязательно как со стороны УК, так и со стороны владельцев квартир.

При выборе новой УК помните, то она не отвечает за недоделки, оставленные прошлой компанией. Поэтому при передаче полномочий от прошлой УК к новой составляется акт приема-передачи имущества. Если по каким-то причинам, Вам не передали экземпляр либо он был утерян, Вам нужно обратиться в офис управленцев для получения нового или дубликата старого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Материалы из раздела ЖКХ. Что такое счет ЖКХ по единому лицевому счету: где посмотреть и как его узнать?

Договор управления многоквартирным домом. Нужен ли? Кому и зачем?

Как получить на руки договор с управляющей компанией? Ничего сложного, обратитесь с письменным заявлением, и Вам его выдадут. Нужна юр экспертиза договора с управляющей компанией. Денис, такие услуги являются платными.

Договор управления заключается в письменной форме путем управляющей компании – разобраться: кто, куда и в какой сумме.

Договор с управляющей компанией

Один из наиболее популярных способов организации хозяйственной деятельности в многоквартирном доме — заключение договора с управляющей компанией ЖКХ. Стороны должны действовать в рамках закона и согласно положениям подписанного двустороннего соглашения. Из каких пунктов состоит этот договор, что в нем должно обязательно указываться и какие подводные камни могут быть в соглашении — обо всем этом наши эксперты расскажут далее в статье. Между владельцами недвижимости и управляющей компанией договор заключается в письменной форме на срок не менее 1 года. Вторая — это управляющая компания, которая действует на основании устава. Данная юридическая организация должна обеспечивать содержание и ремонт подотчетного имущества, а также предоставлять ряд услуг владельцам квартир. Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами — Жилищный кодекс РФ. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

Она напомнила, что действующее законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом:. По ее словам, договор управления является центральным документом между собственниками помещений и управляющей организацией, поэтому необходимо к его подписанию подойти со всей серьезностью правовых последствий. Согласно п. Она напомнила, что на общем собрании собственников помещений решается такие важные вопросы как: срок действия договора от 1 до 5 лет , права и обязанности сторон, порядок оплаты услуг, порядок оформления актов выполненных работ, сроки и порядок представления годового отчета управляющей компании. Решение общего собрания о выборе управляющей организации, а также условиях, на которых собственники желают заключить договор управления, указываются в протоколе общего собрания, копия которого должна быть представлена в управляющую компанию.

Жилищный кодекс, регулирующий жилищные правоотношения п.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated.

«Жилконтроль» рассказал о порядке заключения договора управления МКД

В условиях непрерывного роста тарифов на услуги ЖКХ многих владельцев квартир волнует вопрос: может ли управляющая компания выставлять счета без заключенного с ней договора? Рассмотрим, какой ответ дает на него жилищное законодательство. Далеко не всегда отсутствие письменного соглашения означает отсутствие обязанностей. Разберем, и чем грозит отказ оплачивать квитанции управляющей компании в отсутствие договора. Право собственности на жилое помещение одновременно налагает на его обладателя и определенные обязанности. Одна из них — полная и своевременная оплата всех коммунальных услуг. Возникает такая обязанность у собственника одновременно с регистрацией его права. Плата начисляется не только за потребленные жильцами электроэнергию, тепло, газ или воду.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация отношения собственников с управляющей компанией.

У жильцов должен быть договор с управляющей компанией - эксперт

Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании. В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

Вторник, 10 Сентябрь Портал правовой культуры доступен также через доменную зону. Бесплатная подписка на новые материалы портала! Введите ваш email:.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Некоторое время назад мы как-то не задумывались о том, кто и как управляет многоквартирным домом, в котором расположена наша квартира. А сейчас важно найти грамотную и добротную управляющую компанию, которой не страшно доверить обслуживание и управление домом. Все чаще на общедомовых собраниях собственники принимают небезосновательное решение о заключении договора с управляющей компанией, которой можно без страха доверить обслуживание многоэтажки. Ниже мы приведем основные моменты, на которые стоит обратить внимание всем, у кого впереди выбор УК и заключение договора. Если среди жильцов нет компетентных юристов, обратитесь в юридическое бюро — узкоспециализированные профессионалы помогут составить такой договор, который будет предусматривать все тонкости сотрудничества и защитит вас от возможных рисков.

Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Стороной договора управления является, с одной стороны, — управляющая организация, с другой — все собственники помещений дома или ТСЖ , ЖСК в лице его уполномоченного органа. Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения ст. Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Вы не правы. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. erimmi

    странно, я и сам пришел к этому, только позже, судя по дате поста. но все равно спасибо.

  3. Мокей

    аааааа, Мартин, ты просто супер мегачел

  4. Алевтина

    Извините, что я Вас прерываю.

  5. Самсон

    Случайно нашел сегодня этот форум и специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.

  6. netrapiztio

    Прошу прощения, что я Вас прерываю, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.

  7. Вера

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  8. stomesigap

    Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении.

  9. gatdercni

    Весьма забавный ответ

  10. Болеслав

    Благодарю за информацию, теперь я буду знать.

  11. turfpernazi

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  12. dbasmilljese

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  13. fearisound

    Я не стану говорить на эту тему.