Взыскание арендной платы в судебном порядке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

При наличии достаточных оснований полагать, что арендодатель злоупотребил своим правом и повысил арендную плату несоразмерно изменению средних рыночных ставок, арендатор вправе защитить нарушенные права в судебном порядке. Рассматриваемые нами способы защиты прав арендаторов касаются прежде всего юридических лиц, которые арендуют недвижимость, находящуюся в федеральной муниципальной собственности. Порядок повышения арендной платы ввиду изменения рыночной стоимости аренды либо рыночной стоимости помещений, передаваемых по договору аренды, предполагает направление арендатору извещения о производимом изменении. При этом высланное уведомление должно быть подкреплено отчетом об оценке стоимости арендной платы, либо об оценке рыночной стоимости арендуемого помещения в случае если она рассчитывается из стоимости объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11. Расторжение договора аренды

Арендатор не платит


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Трудно найти арендодателя, который не сталкивался с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Причины могут быть самые различные, как и поведение арендатора.

Наиболее добросовестные арендаторы пытаются договориться с арендодателем об отсрочке или рассрочке платежа. Некоторые просто исчезают. О том, что делать если задолжавший арендатор исчез, читайте здесь. Поэтому сейчас мы такое развитие событий рассматривать не будем. Итак, типичная ситуация. Есть условный арендатор, безусловная задолженность по арендной плате и вопрос известного классика: что делать? Если удалось договориться об отсрочке или рассрочке платежей, это конечно хорошо. Однако, бывает, что арендатор не выполняет условий договоренности.

Как всегда необходимо внимательно изучить договор — предусмотрен ли обязательный претензионный порядок урегулирования спора. Не буду подробно расписывать, что и как писать в претензии, об этом у меня уже есть отдельная статья, которую можно прочитать здесь. Обратить внимание следует на порядок направления претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате арендатору. Наиболее предпочтительный вариант — вручение претензии лично в руки представителю арендатора, с проставлением отметки об этом на отдельном экземпляре, остающемся у арендодателя.

Если такой возможности нет, то претензию необходимо направить по всем известным адресам арендатора, в первую очередь по юридическому. И обязательно продублировать по адресу арендованного имущества. Таким образом претензионный порядок будет считаться соблюденным и подтверждаться самим фактом направления письменной корреспонденции даже в случае отказа контрагента от ее получения. Обычно в договоре аренды предусматривается право арендодателя отказаться от своих обязательств при многократном или длительном неисполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы.

В этом случае уведомить контрагента об отказе от договора можно в претензии. С момента получения такого уведомления контрагентом договор прекращается в силу п. При отсутствии в договоре такого права арендодатель оказывается в сложном положении. Любые попытки действий в отношении арендуемых помещений со стороны арендодателя будут неправомерными, поскольку законодательство защищает права арендатора даже против собственника сданного в аренду помещения.

Одним из них является существенное нарушение договора другой стороной. Но в этом случае договор расторгается в судебном порядке. Выбор варианта диктуется конкретными обстоятельствами. Ожидание является более предпочтительным вариантом, если был заключен краткосрочный договор аренды. Иногда такое поведение позволяет сэкономить время и деньги.

Я имею в виду сроки движения дела и судебные расходы. Если имеются опасения по поводу сохранности имущества, то по заявлению арендодателя суд может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя обеспечительные меры.

За заявление о применении обеспечительных мер, подаваемое в арбитражный суд, взыскивается госпошлина в размере 3 руб. Ситуация, когда вдобавок ко всему в арендованных помещениях остается имущество арендатора, не такая большая редкость.

Что с ним делать? До того момента, как договор прекращен расторгнут сделать нельзя практически ничего. Любые действия будут нарушением прав арендатора. Как уже говорилось выше его интересы защищаются даже против собственника.

С момента прекращения действия договора или его расторжения права владения и пользования возвращается арендодателю. Технически прекращение доступа арендатора в помещение решается просто и быстро. Если на этот момент в помещениях осталось имущество арендатора, то варианты дальнейшего поведения следующие:. Перед тем, как определить вариант действий, необходимо оставленное имущество оценить.

Для этого создается инвентаризационная комиссия, подсчитывающая чего и сколько оставлено. От результатов инвентаризации и следует отталкиваться. Статья ГК РФ дает право арендодателю удерживать вещь должника при неисполнении им в срок требований о погашении долга до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Насчет этой обеспечительной меры, порядке ее применения у меня опять же имеется отдельная статья, можно ознакомиться с ней тут. Напомню только, что грубой ошибкой будет попытка удержания имущества арендатора до момента прекращения или расторжения договора аренды.

Удерживаться может только имущество должника, оказавшееся в обладании арендодателя на законных основаниях. Можно попытаться реализовать имущество арендатора и тем самым покрыть убытки, вызванные неуплатой арендной платы. В большинстве случаев — попытка малоперспективная.

Связано это с дороговизной и сложностью порядка продажи. В силу ст. Обращение взыскания на заложенное имущество — дело не одного дня. И сам процесс очень трудоемкий. Его возможно осуществить как в судебном, так и во внесудебном порядке. Чаще — в судебном, потому что обращение взыскания без обращения в суд возможно только на основании соглашения сторон.

А возможность включения в договор аренды условия о внесудебном обращении взыскания на удерживаемое имущество очень спорная, поскольку необходимо заранее определить перечень имущества, которое можно будет продать. На деле это означает, что без согласия арендатора реализовать в короткие сроки его же имущество не удастся.

Придется сначала обращаться в суд, затем организовать продажу имущества с публичных торгов. Это лишние время и деньги. А если арендатор займет активную позицию по противодействию действиям арендодателя, то процесс может сильно затянуться. Иногда обращать взыскание на имущество просто невыгодно. Потому что ничего особо ценного попросту нет и сама процедура обращения взыскания обойдется дороже. Передача удерживаемого имущества по договору ответственного хранения третьим лицам законом не запрещена.

Например, возможен вариант передачи имущества на ответственное хранение новому арендатору помещений. При этом если предыдущий арендатор вдруг вспомнит об оставленном имуществе и решит возвратить его, то взыскать убытки ему вряд ли получится. Удержание не всегда бывает эффективным. Если речь идет об имуществе, не представляющем большой ценности для арендатора, то такая обеспечительная мера стимулировать его не будет.

В этом случае возможен вариант признания оставленных вещей брошенными. Но это возможно только если арендатор полностью отказался от принадлежавших ему вещей и не выражает своей заинтересованности в их возврате. Поэтому признание вещей брошенными и обращение их в свою собственность тоже может быть сопряжено с определенными сложностями. Ответ зависит от сложившихся обстоятельств. Если имущество ценное, то можно серьезно рассмотреть возможность применения удержания.

Если ничего ценного нет, то возможна передача имущества на ответственное хранение или, еще лучше, признание вещей брошенными. Последний вариант будет более выгодным, особенно если его возможность будет прописана в договоре отдельным пунктом. Образовавшаяся задолженность по уплате арендных платежей взыскивается в судебном порядке. Сейчас мы не рассматриваем погашение задолженности за счет удерживаемого имущества. Речь идет о ситуации, когда есть задолженность и больше ничего.

В суд подается исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате. Не забудьте к сумме основной задолженности прибавить сумму неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами.

К иску прикладываются все подтверждающие документы, включая договор, счета на оплату, переписка между сторонами и т. Если задолженность составляет менее тыс. В таком случае примерно через 2,5 — 3 месяца у вас на руках будет решение суда.

Получаем исполнительный лист и предъявляем его в службу судебных приставов на исполнение. Возможно, что судебные приставы-исполнители и смогут исполнить судебный акт.

Но что если арендована была движимая вещь договор проката , транспортное средство, а арендатор не внес арендные платежи? Или еще хуже — не спешит возвращать арендодателю саму арендованную вещь после прекращения действия договора?

Тогда следует подать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикация. Для надежности следует сразу подать еще и заявление о применении обеспечительных мер. Если арендатор исчез с вашей вещью, то ситуация становится еще более серьезной.

Пишем заявление в полицию, поскольку за это возможна и уголовная ответственность. Вот в общем-то и все на этом. Специально делал эту статью краткой и лаконичной, без воды. Чтобы по ее прочтении сразу стало ясно что делать, если арендатор не платит арендную плату. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Безопасность бизнеса 8 3. Иногда контрагент предлагает обменяться подписанными Безопасность бизнеса 3 61 просмотров Здравствуйте, уважаемые читатели!

Продолжаем рассматривать способы обеспечения исполнения обязательств. Эту статью я решил посвятить Безопасность бизнеса 30 просмотров Здравствуйте! Вы наверняка слышали новость о том, насколько плохо исполняются судебные решения.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Поделиться с друзьями:.

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

Кризис, обрушившийся на страну, привёл к росту проблем в секторе аренды. Значительная часть офисных и торговых помещений пустует, многие арендодатели вынуждены снижать ставки, а число неплательщиков по договорам аренды резко увеличилось. В последнее время владельцы помещений всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Проблема может возникнуть и по объективным причинам, заключающихся в трудностях ведения бизнеса, и по субъективным — из-за явной недобросовестности неплательщика. Что делать в этом случае? Ситуация усугубляется, если арендатор не платит и при этом не желает освобождать помещение.

Если предусмотрен судебный порядок расторжения, отказ Судебное взыскание задолженности по арендным обязательствам. Долги.

Взыскание в судебном порядке арендной платы

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением правил Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ о договоре аренды, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" постановляет дать арбитражным судам далее - суды следующие разъяснения. В случаях, предусмотренных законом например, пунктами 1 и 3 статьи В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным статья ГК РФ , равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья ГК РФ. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП.

Как правильно повысить арендную плату по договору аренды транспортного средства без экипажа

Хозяйственный суд г. Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску совместного белорусско-российского предприятия закрытого акционерного общества "А" к открытому акционерному обществу "Б" о расторжении договора аренды и взыскании руб. Совместное белорусско-российское предприятие закрытое акционерное общество "А" обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Б" о расторжении договора аренды от N 4 и взыскании руб.

Екатеринбург, пер.

Взыскание арендных платежей за помещение

Резолютивная часть определения объявлена Полный текст определения изготовлен Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Грачевой И. Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края далее — Департамент обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ , к индивидуальному предпринимателю Дубравину Сергею Ивановичу о взыскании 19 руб. Арбитражный суд Приморского края решением от В апелляционном порядке решение не пересматривалось в связи с возвратом апелляционной жалобы Департамента.

Судебные споры по договору аренды

Исковые требования со ссылкой на статьи 65 , Решением Арбитражного суда Омской области от В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты в части удовлетворения требований, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В силу пункта 1 части 1 статьти Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд приостанавливает производство по делу, если станет известно, что положения закона или иного нормативного правового акта, подлежащего применению при рассмотрении этого дела, оспариваются в Конституционном суде Российской Федерации, конституционному уставном суде субъекта Российской Федерации, суде общей юрисдикции, арбитражном суде, и арбитражный суд придет к выводу, что рассмотрении данного дела невозможно до разрешения дела об оспаривании нормативного правового акта. Если арбитражный суд первой инстанции не приостановил производство по делу, а нормативный правовой акт, примененный в деле, признан недействующим, арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции отменяет решение суда первой инстанции часть 3 статьи , часть 3 статьи АПК РФ. Расчет исковых требований о взыскании арендной платы за земельный участок произведен на основании пункта 5 Постановления N П.

Можно ли взыскать арендную плату по договору, обратился к организации с иском о взыскании арендной платы за . Срочные договоры аренды по требованию арендатора расторгаются в судебном порядке.

О некоторых подводных камнях договоров аренды

В соответствии с п. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п.

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки

О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений. Судебная защита прав и законных интересов лиц, участвующих в делах, возникающих из арендных правоотношений, гарантирована статьями 13, 60 Конституции Республики Беларусь. В соответствии с частью третьей пункта 2 статьи 3 и частью первой статьи ГК Закон об аренде применяется в части, не противоречащей ГК. Параграф 1 главы 34 ГК, содержащий общие положения о договоре аренды, применяется к различным видам договора аренды и отдельным видам сдаваемого в аренду имущества: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда лизинг , если иное не установлено законодательством, в том числе нормами ГК об этих договорах.

Если одна из сторон не выполняет взятых на себя по договору аренды обязательств, то возникает необходимость решения споров через суд.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 30.05.2017 № 303-ЭС17-360, А51-4056/2016

Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "А" к иностранному частному производственно-торговому унитарному предприятию "Б" о расторжении договора аренды N от Истец обратился в хозяйственный суд с иском к ответчику о досрочном расторжении договора аренды N от В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца заявил возражения против заявленных истцом требований, указав на то, что несвоевременное получение истцом арендной платы не является существенным нарушением условий договора аренды, ущемляющим права арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды и выселение ответчика из занимаемых нежилых помещений приведет к ликвидации ответчика и недополучению бюджетом налогов, фактическое выселение ответчика невозможно так как неизвестно где будет хранить имеющиеся у ответчика драгоценные металлы.

Арендатор не платит: что делать?

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lydandma

    Жизнь - очередь за смертью; дурак тот, кто лезет без очереди.

  2. permuquattkill

    Оооо Круто СПС!

  3. Юлий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. sexpsysneti

    А еще варианты?

  5. Любосмысл

    Спасибо за инфу! Интересно!

  6. perrosssyl

    ПРОСТО СУПЕР, КЛАССНО, ОФИГЕННО))

  7. Александра

    По моему мнению Вы не правы.

  8. Регина

    Того, кто не задумывается о далеких трудностях, непременно поджидают близкие неприятности…

  9. Соломон

    Норма..

  10. Любава

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

  11. Фока

    Вы попали в самую точку. Мысль отличная, поддерживаю.

  12. Дорофей

    Вроде бы внимательно читал, но не понял

  13. essaicaisnid67

    Очень полезная информация